Découvrez la différence entre surface utile, surface brute privative, surface brute et dépendante

La connaissance de notions telles que les surfaces d'une propriété sont essentielles pour effectuer l'achat, la vente ou la construction d'une maison, ces surfaces influençant en majorité la valeur finale d'une propriété. Étant donné que le baromètre des prix est déterminé par la valeur du m2.


Concepts d'aires : 
#1 Surface brute : 
 Surface totale d'un bien immobilier, incluant les garages, les balcons privés, les terrasses, les rangements, la part qui correspond aux circulations communes de l'immeuble ;

#2 Zone utile :
Zone mobile comprenant tous les murs intérieurs, les cloisons et les conduits de la propriété ;
Plus bas que la zone de construction brute. 

#3 Surface privée brute : 
Comprend toutes les surfaces, à l'exception des balcons ouverts, du garage et du stockage, c'est-à-dire qu'il inclut les balcons privés fermés, les sous-sols et les greniers privés ;

#4 Zone dépendante : 
Les espaces bordés et clos à usage privé, même s'ils consistent en des salles communes, situés à l'extérieur de la propriété. Elle comprend donc les garages, les débarras, les logements pour animaux, les greniers ou les sous-sols et les balcons. Il s'agit donc de tout ce qui n'est pas inclus dans la surface brute de plancher privée. 

Déterminer les zones : 
Après avoir connu et distingué toutes les zones, lorsque vous recherchez une propriété et que vous la trouvez avec 1.500€m2, posez la question : à quelle zone appartient cette valeur ? Habituellement, dans les comptes de la surface brute, la valeur du m2 est généralement inférieure à celle de la surface utile.