Certificats d´énergie : Guide d´information

Pour pouvoir acheter ou vendre un bien immobilier, il est nécessaire de disposer d'un certificat énergétique. Il sert d'outil d'évaluation et de validation, quelle que soit la performance énergétique, pour deux modèles de certificats, l'un pour les bâtiments résidentiels et l'autre pour les bâtiments commerciaux. Selon l'ADENE - Agence de l'énergie - il y a déjà 1,5 million de propriétés avec une classification énergétique au Portugal, cependant, ces valeurs sont encore très faibles. Toutefois, vous devez savoir que vous pouvez être condamné à une amende si vous n'avez pas le certificat. 

#1 Tout sur le certificat d'énergie : 
Cette catégorie de certificat a pour but de garantir l'efficacité énergétique d'un certain bien. Il est effectué par les techniciens d'ADENE, qui analysent et évaluent, et après ce processus, ils ont un label allant de "A+", signifiant très efficace, à "G", efficacité réduite. 

Comprend :
Informations sur la consommation d'énergie, en ce qui concerne la climatisation et l'eau chaude sanitaire ;
Mesures visant à améliorer l'efficacité énergétique, à réduire la consommation d'énergie. 

Validité : 
Bâtiments résidentiels : 10 ans ;
Les bâtiments commerciaux et de services, petits et grands, varient. Pour les petits - 10 ans, pour les grands jusqu'à avril 2015 - 6 ans, après avril 2015 - 8 ans ; 
#2 Situations obligatoires : 
Nouvelle construction ;
Les bâtiments ayant un grand besoin de réhabilitation, dont le coût des travaux dépasse 25% de la valeur du bâtiment ; 
Les bâtiments commerciaux dont la surface utile intérieure est égale ou supérieure à 1000 m2 ou 500 m2 ;
Les bâtiments publics dont la surface utile interne est supérieure à 250 m2 ;
Dans les contrats de vente ou de location d'un bien, y compris la location ; 

Exemption :
Les locaux industriels, c'est-à-dire les locaux non domestiques, qui ont réduit leur consommation d'énergie, ou qui bénéficient d'un accord national sur la performance énergétique ; 
Les bâtiments de culte ou d'activités religieuses ; 
Bâtiments de stationnement non climatisés (ateliers, entrepôts) ;
Les bâtiments unifamiliaux dont la surface de plancher est inférieure ou égale à 50 m2 ;
Services et bâtiments commerciaux inhabités ;
Bâtiments détériorés ; 
Les établissements militaires et les systèmes d'information, qui sont soumis à des normes de contrôle et de confidentialité ; 
Vente ou don ;
Location d'une résidence permanente par le propriétaire pour une période de moins de 4 mois ;
Dons et héritages ;
Situations dans lesquelles le locataire a déjà loué ;
Dans le cas où certaines procédures d'insolvabilité ont déjà été vendues à tempérament ;

Amendes :
Ils varient entre 250 euros et 3.740 euros, pour les particuliers ;
Entre 2 500 et 44 890 euros pour les entreprises. 

#3 Vous voulez obtenir un certificat énergétique ? Suivez les instructions ci-dessous : 
Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, vous pouvez obtenir un certificat énergétique, mais vous devez d'abord contacter un spécialiste dans votre région de résidence. Vous pouvez utiliser le pool d'experts de l'ADENE, et choisir celui qui vous convient le mieux. 

Documentation requise :
Copie du plan du bien à analyser pour la demande de certification ;
Caderneta predial ;
Certificat d'inscription au conservatoire ;
Fiche technique du logement. 

Quel est le coût du certificat énergétique ? 
Selon la typologie du bien et la complexité du bien, plus la TVA au taux en vigueur ;

Bâtiments résidentiels : 
T0 et T1 - 28€ ;
T2 et T3 - entre 40€ et 50€ ;
4 et 5 chambres - 55 EUR ;
T6 ou plus - EUR 65.

Bâtiments commerciaux et tertiaires
Surface égale ou supérieure à 250 m2 - 135 € ;
Supérieure à 250 m2 et inférieure ou égale à 500 m2 - 350 euros ;
Surface supérieure à 500 m2 et égale ou inférieure à 5000 m2 - 750 EUR ;
Superficie supérieure à 5000 m2 - 950€.

Temps d'attente : 
Processus rapide, entre 2 ou 3 jours. Les cas urgents peuvent même être traités pendant la nuit.