Certificados energéticos: Guía informativa

Para poder comprar o vender un inmueble, es necesario tener un certificado energético. Esto sirve como herramienta de evaluación y validación, independientemente del rendimiento energético, para dos modelos de certificados, uno para edificios residenciales y otro para edificios comerciales. Según ADENE -Agencia de la Energía-, ya hay 1,5 millones de inmuebles con clasificación energética en Portugal, sin embargo, estos valores son todavía muy bajos. Sin embargo, debe saber que puede ser multado por no tener el certificado. 

#1 Todo sobre el certificado energético: 
Esta categoría de certificado tiene por objeto garantizar la eficiencia energética de un determinado inmueble. Lo hacen los técnicos de ADENE, que analizan y evalúan, y tras este proceso tienen una etiqueta que va desde la "A+", que significa muy eficiente, hasta la "G", de eficiencia reducida. 

Incluye:
Información sobre el consumo de energía, en relación con el aire acondicionado y el agua caliente sanitaria;
Medidas para mejorar la eficiencia energética, para reducir el consumo de energía. 

Validez: 
Edificios residenciales: 10 años;
Los edificios comerciales y de servicios, pequeños y grandes, varían. Para los pequeños - 10 años, para los grandes hasta abril de 2015 - 6 años, después de abril de 2015 - 8 años; 
#2 Situaciones obligatorias: 
Construcción nueva;
Edificios con gran necesidad de rehabilitación, cuyo coste de las obras aumenta más del 25% del valor del edificio; 
Edificios comerciales con superficie útil interior igual o superior a 1000 m2 o 500 m2;
Edificios de titularidad pública con una superficie útil interna superior a 250 m2;
En los contratos de venta o alquiler de una propiedad, incluido el alquiler; 

Exención:
Locales industriales, es decir, locales no domésticos, que han reducido su consumo de energía, o que están disfrutando por acuerdo nacional de rendimiento energético; 
Edificios de culto o actividades religiosas; 
Edificios de aparcamiento no climatizados (talleres, almacenes);
Edificios unifamiliares con una superficie de 50 m2 o menos;
Servicios y edificios comerciales deshabitados;
Edificios deteriorados; 
Establecimientos militares y de sistemas de información, que están sujetos a normas de control y confidencialidad; 
Venta o donación;
Arrendamiento de residencia permanente por parte del arrendador por un periodo inferior a 4 meses;
Donaciones y herencias;
Situaciones en las que el inquilino ya ha alquilado;
En el caso de que algunos procedimientos de insolvencia ya se hayan vendido a plazos;

Multas:
Varían entre 250 euros y 3.740 euros, para particulares;
Entre 2.500 y 44.890 euros para las empresas. 

#3 ¿Quieres obtener un certificado energético? Siga las siguientes instrucciones: 
Si eres propietario de una vivienda puedes obtener un certificado energético, pero antes debes ponerte en contacto con un especialista de tu zona de residencia. Puede utilizar el grupo de expertos de ADENE y elegir el que más le guste. 

Documentación necesaria:
Copia del plano del inmueble a analizar para la solicitud de certificación;
Caderneta predial;
Certificado de inscripción en el conservatorio;
Ficha técnica de la vivienda. 

¿Cuál es el coste del certificado energético? 
Según la tipología del inmueble y la complejidad del mismo, más el IVA al tipo vigente;

Edificios residenciales: 
T0 y T1 - 28€;
T2 y T3 - entre 40€ y 50€;
4 y 5 dormitorios - 55 euros;
T6 o más - 65 euros.
Edificios comerciales y de servicios
Superficie igual o superior a 250 m2 - 135 euros;
Más de 250 m2 y menos de 500 m2 - 350 euros;
Superficie superior a 500 m2 e igual o inferior a 5000 m2 - 750 euros;
Superficie superior a 5000 m2 - 950€.

Tiempo de espera: 
Proceso rápido, entre 2 y 3 días. Los casos urgentes pueden ser incluso de un día para otro.